房产周刊（11.18-11.24）：楼盘新动作频出仙游楼市迎小股“推盘潮”
仙游房地产联合网综合：上周，仙游楼盘方面可谓是动态频出，建发玺院、碧桂园天城等多个楼盘都有新动作，特别是建发玺院营销中心的开放，引发了不小关注。
在楼盘新动作不断的上周，成交量方面也继续保持强势，相较之前一周稳中有升。
政策方面，上周央行“降息”、违规中介机构通报、仙游最新征地养老保障细则等政策信息值得关注。
网络配图
成交数据：
受近期楼盘不断推新的带动，上周仙游楼市成交量方面继续保持强势，呈稳中有升态势。
仙游楼市周备案套数与均价走势
本网根据官方数据统计，上周11.18-11.24仙游住宅备案量为152套，与之前一周（11.11-11.17）相比增加8套，环比上升5.56%，日均签约21.71套。仙游住宅备案面积为20857.89㎡，与之前一周相比增加3255.54㎡，环比上升18.49%，日均签约面积约为2979.7㎡。
备案价格方面，上周仙游住宅均价6620元/平米，环比微跌。
笔者认为，上周仙游楼市成交量之所以能继续保持稳中有升态势，与近期楼盘的持续放量有关。
楼盘动态：
上周仙游楼盘方面可谓是新动态频出，多个楼盘都纷纷出手，或推新品、或大搞营销活动等。上周，建发玺院、碧桂园天城、凯天城尚品、中骏柏景湾等楼盘都有最新动作。其中，建发玺院营销中心开放更是引发不小关注。
此外，凯天城尚品、碧桂园天城、中骏柏景湾、好景汇等多个楼盘则有新品推出，仙游楼市迎来“供应大周”。
01、建发玺院：
11月23日上午，装饰一新的建发玺院营销中心正式开放，吸引了众多购房者到场参观。
营销中心开放现场
当日上午临近十时许，在进行了一系列简短的仪式过后，随着红色幕布缓缓拉开，建发玺院营销中心大门正式亮相，极具东方古典韵味的大门一时间让不少参观者赞叹不已。
营销中心内场
据该盘销售人员介绍，建发玺院首期将推出5#、6#、7#、8#四栋楼，共有房源412套，主力户型面积有116平米、139平米和143平米三种。目前上述房源预售证即将办出，预计本月月底正式开盘，目前正在认筹中。
02、凯天城尚品：
11月23日，凯天城尚品迎来首开。据悉，此次开盘的是凯天城S1地块的1#、2#，共有房源150套，户型建筑面积35-111平米。房源为5米层高的复式楼，性质为商业地产，折后价3688元/平米起。
凯天城尚品效果图
据开发商方面称此次开盘销售情况良好，开盘三个小时不到就已基本售罄。
开盘现场
03、天辉悦府：
鲤南新盘-天辉悦府预售信息近日曝光。
根据房管局官网显示的信息，此次天辉悦府有多栋楼取得预售证，分别为1#楼、10#楼、2#楼、8#楼、9#楼，共批售住宅房源92套，批售面积11089.33平米。
其中，批售房源户型建筑面积有129.6平米、119.03平米、113.98平米、106.61平米、136.87平米等数种，备案单价区间约6800元/平米-8800元/平米。
除住宅房源外，此次该盘一批商业类房产也取得预售证，共批售45间，批售面积3321.32平米。
天辉悦府项目鸟瞰图
04、碧桂园天城：
继本月中旬碧桂园天城17#楼取得预售证后，上周该盘8#楼、18#楼房源又获批售。
碧桂园天城鸟瞰图
从预售公示信息获悉，该盘8#楼共批售住宅房源72套，批售面积8840.52平米，主力户型建筑面积有123.69平米和121.88平米两种，备案单价约在6000元/平米-9200元/平米。
8号楼预售公示信息
18#楼共批售住宅房源71套，批售面积7257.23平米，主力户型建筑面积102.08平米，备案单价约在6000元/平米-9000元/平米。
18号楼预售信息
值得一提的是，碧桂园天城8#于上周末开盘。
05、中骏柏景湾：
中骏柏景湾（备案名：骏耀财富广场）7#楼近日取得预售证，共批售住宅130套，批售面积14169.14平米。
预售公示信息截图
根据预售公示信息，7#楼住宅一层起，每层4套（最底层2套），户型建筑面积有128.41平米和88.97平米两种，毛坯价格区间为6900（102号）-8400元/平米（2204号）。此外，该盘主打精装房，每平米另加装修费1500元，即实际价格区间为8400元/平米-9900元/平米。
06、好景汇：
好景汇效果图
鲤南新盘好景家园二期（宣传名：好景汇）1#楼近日取得预售证，共批售住宅房源105套，批售面积12166.35平米。
根据预售公示信息，此次批售的1#楼共28层，一层4套，户型建筑面积有139.54平米（01）、95.54平米（02、03）、131.7平米（04）三种，价格区间为7300元/平米-11000元/平米。
07、金石华府：
11月24日上午9:30金石华府将携手怡家园物业举办感恩节业主答谢活动，现场将有饺子DIY及烹煮、品尝福利。此外，现场怡家园物业还提供免费清洗地毯/脚垫、免费磨刀等增值服务。
政策/城建方面：
上周政策方面也有不少看点，特别是一则发自县房管部门的通报倒是颇受关注。此外，商业步行街扶持新政、仙游被征地农民养老保障实施细则等也产生了一定的话题度。
01、违规中介机构通报：
为规范住房租赁中介服务行为、防范房屋交易风险、切实保护群众合法利益、维护房地产中介市场秩序，由仙游县市场监管局、县发改局、县房地产管理中心组成联合检查组，于2019年10月28日至10月31日对仙游县辖区内所有在县市场监管局注册的房地产中介机构进行拉网式检查。
经过检查发现，当前仙游中介服务市场仍然存在一些不规范行为，如收费不规范、房源信息不真实或无依法备案等行为，甚至有个别“空壳”（无从业人员）中介机构存在。
02、支持商业步行街发展政策
为持续激发消费潜力，增强消费对经济发展的基础性作用，日前省政府办公厅发布《关于进一步促进消费增长若干措施的通知》（以下简称《通知》）。
文件截图
在《通知》提出的若干条措施中，首先提到的就是“促进商圈（步行街）繁荣发展”。
根据该条措施，政府将鼓励各地结合地方特色，打造一批融合销售、体验、休闲、娱乐等多业态集聚的商圈（步行街），同时完善相关配套以增强综合服务功能。另外，还鼓励商圈（步行街）引进国内外大型实体零售店等，达到相关标准的将给予综合支持！
03、央行降息：
上周，央行又有最新动作，11月LPR（贷款市场报价利率）降至4.8%！这意味着100万贷款首套房月供少31元！
对于5年期以上LPR的同步下调，业内人士普遍认为，中长期贷款中很重要的一部分是房贷，5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向，可以使购房者压力减轻。当前全国房贷利率下限随之调整为：首套房贷利率不得低于4.8%，二套房贷利率不得低于5.4%。
04、仙游被征地农民养老保障细则
近日，仙游县人民政府办公室关于印发了仙游县被征地农民养老保障实施细则的通知（以下简称《通知》）。
官网截图
根据《通知》，自2007年4月28日原劳动保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》下发之日起，经政府征收农村集体耕地后，被征耕地比例大于70%且剩余人均耕地面积低于0.15亩，征地时享有农村集体耕地承包权、具有农村集体经济组织所在地户籍、年龄在16周岁以上（含16周岁,下同）的被征地农民纳入养老保障范围。
征地时间界定方面，以征地补偿安置方案批准的当月或村（居）委会收到上级政府拨付的征地补偿款的时间作为准。此外，年龄16周岁的认定以征地时间的当月为准。
另外，《通知》还指出征地时未满16周岁、机关事业单位在编人员及享受机关事业单位养老保险和征地后户籍迁入的人员将不列入被征地农民养老保障范围。
责编：联合网
