房产周刊（10.21-10.27）：周成交量现“二连跌”两大房企再曝新动态
仙游房地产联合网综合：上周，仙游楼市楼市成交量方面整体上不温不火。继之前一周大幅下跌之后，上周住宅周备案套数虽然继续下行，但环比仅是微跌。
楼盘方面，建发玺院和中骏柏景湾为上周的仙游楼市贡献了不少热点。其中，上周末建发玺院的品牌发布会引起了不小关注。
政策方面，上周经适房一则有关经适房的新规引发热议，违规购买或面临退房、罚款等处罚。
仙游城区（资料图）
成交数据：
继之前一周大跌之后，上周仙游住宅备案量继续失守，不过跌幅不大。而备案价格方面，则保持稳定势头，依旧在“7”字头。
仙游楼市周备案套数与均价走势
本网根据官方数据统计，上周10.21-10.27仙游住宅备案量为84套，与之前一周（10.14-10.20）相比减少15套，环比下降15.15%，日均签约12套。仙游住宅备案面积为9970.72㎡，与之前一周相比减少1955.42㎡，环比下降16.4%，日均签约面积约为1424.39㎡。
上周仙游住宅备案均价7352元/㎡,环比上涨9.6%。
从各楼盘的表现看，上周碧桂园天城和永鸿文化城（C区）依旧是两大“领头羊”，贡献了半数以上的成交量。
楼盘动态：
上周，作为两个即将开盘的楼盘，建发玺院和中骏柏景湾承包了上周仙游楼市的不少热点，特别是建发玺院的品牌发布会活动，引起了不小关注。
此外，永鸿文化城C区上周也继续推出购房优惠活动。
01、永鸿文化城C区：
上周，永鸿文化城C区7#楼尾房清栋，推出十套房源并打出一口价，单价低至5138元/㎡，主力户型面积117㎡-141㎡。
除了购房优惠活动外，永鸿文化城还推出“老带新”活动。据悉，至2019年12月30日前，凡是介绍首次到访的客户并且顺利成交的，老业主（或相关介绍人）即可获得永鸿文化城方面送出的五千元人民币现金奖励。
02、建发玺院
10月26日，建发玺院于万佳酒店举行品牌发布会，同时还特别邀请了知名魔术师为其站台，整个发布会活动为前去的嘉宾奉上了一场精彩的视听盛宴。
据悉，建发玺院建筑面积117㎡-143㎡的板式住宅目前正在认筹中，预计近期开盘。
活动现场图
03、中央御景二期
上周，中骏柏景湾方面发布消息称，该盘将于11月8日举行项目发布会。同时，还将邀请知名歌星前来助阵。
据了解，中骏柏景湾首期房源眼下正在预约中，房源为建筑面积89㎡-143㎡的精装房。
官宣图片
政策/城建方面：
上周政策方面也有不少新动态，其中一则有关经适房的新规引发热议，违规购买或面临退房、罚款等处罚。
此外，车位产权以及老旧小区改造等方面也迎来一系列新规。
01、莆仙“经适房”新规
近日有媒体报道，为严格执行保障性住房入住制度，确保保障性住房配租配售透明，莆田市在降低保障性住房申请准入条件的同时，对不符合条件入住保障性住房的违规行为也做出处理决定。
处理意见指出，在2008年10月21日市政府出台《莆田市经济适用住房管理规定》文件之前，已经实施销售的经济适用住房项目的，其经济适用住房购房者中经查实属违规购买的，由购房者退回已购经济适用住房或按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分。
02、地下停车位新政
近日，国家自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求稿）》意见的通知。
《通知》称，配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。
有业内人士分析，一旦地下车位可以明确产权，这就意味着它能够像地上的商品住宅一样，可以销售、转让、租赁甚至抵押。
03、老旧小区改造新政
近日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。其中，老旧小区改造进入中央财政专项资金支持范围。
仙游中心城区俯瞰图（资料图）
此前，政府还发话！鼓励老小区装电梯配建停车场！
04、仙游未动工地块被点名
近日，莆田市人民政府网站发布了《莆田市前三季度房地产运行情况简析》的报告。
网站截图
在普遍关心的房价方面，报告显示前三季度莆田全市商品房销售均价为9778元/平方米，与上年同期持平。不过仙游县商品房前三季度商品房成交均价则出现明显上升，达6994元/平方米，增长15.3%。
值得关注的是，报告中也特别指出了当前莆仙房地产市场运行中存在的一些问题，如商业库存“去库存”压力大、房企整体竞争力偏弱以及还有千亩以上已供地未动工的房地产项目用地。
其中，在已供地未动工的房地产项目用地中，仙游有9宗、共26.33公顷的用地面积尚待动工开发，仙游县兰溪花园、滨海名都等项目被点名！
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