房产周刊（03.29-04.04）仙游楼市成交量现井喷 楼盘热度再升温
仙游房地产联合网综合：上周恰逢清明小长假，仙游楼市成交量再次迎来强势上扬，住宅备案套数一举破百。而备案均价方面，也是达到7字头。
楼盘方面，上周热度也显著升温，永鸿文化城C区、永鸿·和樾、凯天悦府、悦鸣苑等多个楼盘都有新动作。
政策方面，上周新信息更是层出不穷，住宅限高、经营贷以及公积金等新政均是上周政策领域的热议焦点。
成交数据：
经历了之前一周小幅下降后，上周仙游楼市住宅周备案套数重回三位数，相比之前一周呈大幅上升之势。在价格方面，上周备案均价也明显高于之前一周，破7000元每平米大关。
本网根据官方数据统计，上周03.29-04.04仙游住宅备案量为105套，与之前一周（03.22-03.28）相比增加20套，环比上升23.53%，日均签约15套。仙游住宅备案面积为14005.86㎡，与之前一周相比增加3769.84㎡，环比上升36.83%，日均签约面积约为2000.84㎡。
据统计，上周仙游住宅备案均价7124.84元/㎡，与之前一周相比略有上涨，微涨4.26%。
业内认为，上周楼市成交量之所以会迎来强势上扬，或与清明小长假的返乡购房潮有关。
楼盘动态：
随着清明返乡置业的来袭，上周仙游楼盘也在持续升温，不少楼盘纷纷加快出货速度，如永鸿文化城C区等，而部分楼盘更是推出了专门针对清明返乡客的营销活动，如永鸿·和樾、凯天悦府等。
此外，建发&融信联合打造的仙游党校路旁新盘上周也进一步揭开神秘面纱，该盘有望于近期正式入市。
01、永鸿文化城C区
永鸿文化城C区21#楼于上周取得预售证，共批售住宅房源128套，批售面积16503.68平米。
根据预售公示信息，21#楼共33层，住宅从2层起每层4套，主力户型建筑面积有两种，分别是141.28平米和118.1平米，起价约5900元/平米。
此外，21#楼还批售了其他10套，批售面积532.75平米。
工程进度方面：该项目进度自动工以来持续稳定推进中。据项目工作人员介绍，C区一期（1-6#楼)已全面交房；二期(7-11#楼)进入收尾阶段；三期最高楼栋已建至地面20层以上。（相关信息：永鸿文化城C区：21#楼取得预售证 批售128套！）
21#楼预售信息截图
永鸿C区最新工程实景
02、永鸿·和樾
永鸿·和樾9#楼新品房源于上周正式上线。
据悉，9#楼系永鸿·和樾的花园洋房系列产品，主力户型面积128㎡-132㎡。该花园洋房产品共126套，本次推出的9#楼仅32套，稀缺房源不容错过。产品亮点方面，永鸿·和樾花园洋房具有宽楼间距、低公摊率和高得房率等优点。而且，该洋房产品在保证住户起居的私密性方面也表现得十分优异，满足了仙游高净值人群对居住环境的苛刻要求。（相关信息：永鸿·和樾：限量版豪宅上线 有这几大亮点！）
9#楼示意图
永鸿·和樾项目实景
03、悦鸣苑
上周，备受关注的仙游党校路旁新盘-悦鸣苑神秘面纱进一步揭开！（相关信息：官宣：仙游党校路旁新盘 “悦鸣苑”亮相！）
据悉，悦鸣苑项目（PS-2020-22号地块）位于仙游党校与北一环路交叉口，占地面积约36亩，地块系建发房产（莆田兆玺置业）于今年1月以2.14亿元的价格竞得。值得一提的是，该地块商品房（毛坯）最高销售均价首次突破9000元/平米，达9450元/平米。
项目将由建发和融信两大品牌开发商联合开发，因也广受市场期待！此前，建发房产已在仙游成功开发了建发玺院项目，凭借地段和品牌优势，该项目销售势头十分良好。（相关信息：建发&融信强强联合 再造鲤北“王炸”楼盘！）
官宣图片
悦鸣苑（PS-2020-22号地块）实景图
04、凯天悦府
上周凯天悦府售楼部举办了为期三天的“捕鱼大作战”活动。现场除了有激动人心的捕鱼活动，还有拉斯维加斯、幸运转盘、幸运摸金等精彩小游戏。
购房方面，该盘推出首付18万起抢大四房楼中楼的购房优惠政策，主力户型面积段有约127㎡-146㎡，为瞰景复式构造。
此外，该项目央景楼王也正在火热加推中。（精彩活动大回顾：凯天悦府：捕鱼大作战活动正在火热进行中）
捕鱼大作战活动现场图
宣传截图
政策/热点：
除了热度不减的楼盘动态，上周政策方面也是新消息不断，住宅限高、经营贷以及公积金等政策话题均是上周热议的焦点。
01、县城新建住宅限高新规
上周住建部发布了一则《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》。根据最新发布的《意见稿》，县城新建住宅最高不超过18层。
《意见稿》中有以下三大要点值得关注：
1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅最高不超过18层。
2、县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
3、县城推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。控制县城道路宽度，县城道路包括绿化带的红线宽度不超过40米。
据悉，此次征求意见稿的意见反馈日期截至2021年4月8日前。（相关信息：县城新建住宅限高18层 仙游超高层未来会？）
02、经营贷新规
上周官方网站发布一则《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升金融服务实体经济质效的重要举措。
《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。（相关信息：通知：防止经营用途贷款违规流入房地产领域）
03、公积金年度报告
上周莆田市公积金管理中心发布了《莆田市住房公积金2020年年度报告》。
根据《报告》：2020年发放个人住房贷款0.59万笔26.27亿元，支持职工购建房71.86万平方米。
此外，《报告》中还特别提到了公积金贷款人的年龄分布和购房户型偏好。
据《报告》数据显示：
公积金贷款人中，30岁-40岁（含）占了总贷款人数的将近一左右，达47.94%。而30岁（含）以下、40岁-50岁（含）和50岁以上三个年龄段，总和也仅占一半出头。
在公积金贷款人的贷款笔数中，购房建筑面积90-144（含）平方米的占比高达82.45%，相对于购买其他面积段的购房占比具有压倒性的多数。其中购房建筑面积90（含）平方米以下占9.85%，144平方米以上仅占7.70%。（相关信息：揭秘：80后或成仙游购房主力军 偏爱这类户型）
责编：联合网
